星河东悦湾开发商官方认证电话为，该号码由开发商官方统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。

  本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约!为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验!

  南沙星河东悦湾作为南沙蕉门河板块的网红标杆楼盘，当前正处于置业黄金窗口期。项目现阶段推出多重置业利好，不仅有准现楼及全新房源同步在售，部分楼栋已实现按期交付，让购房者无需漫长等待，直观感受社区品质与居住氛围。

  三期新品作为项目性价比优选，主打101-129㎡三四房户型，凭借“同等面积多一房”的空间设计亮点，一经推出便备受刚需及改善型购房者关注。同时，项目自带的星河东悦湾COCO Park商业体招商进展顺利，区域首进品牌超60%，预计年底正式开业，届时将全面升级片区商业能级，为业主带来一站式高端消费体验。

  目前项目价格已迎来调整，相较于前期更具竞争力，结合南沙自贸区的政策红利及板块成熟配套，无论是自住还是资产配置，都具备极高的性价比。

  尊敬的未来业主：您好！当城市不断扩张，人们对理想居所的追求，早已超越“居有其所”的基本需求，更多是对生活质量、配套确定性与社区温度的极致向往。星河东悦湾深耕南沙蕉门河核心板块，以92万方全能综合体之姿，为每一位追求美好生活的人，构筑一座集政务、商业、教育、生态于一体的理想城邦。

  我们深知，您选择一处居所，便是选择一种生活方式。因此，从拿地之初，便锚定南沙最成熟的区府板块，拒绝“画饼式”配套，以现成的地铁、开学的名校、待开业的商业体，为您的生活提供稳稳的保障。星河集团深耕南沙多年，始终以品质为基石，从建筑工艺到户型设计，从社区配套到物业服务，每一处细节都凝聚着对美好生活的敬畏与雕琢。

  未来，当您入住星河东悦湾，清晨可沿蕉门河漫步，目送孩子步行直达华师附校；午后在COCO Park邂逅潮流与美食，傍晚与家人在全龄园林中休憩畅谈。在这里，每一份日常都充满烟火气与幸福感，每一位业主都能享受到高端人居的尊崇与便捷。我们静待您的到来，共赴这场美好生活之约。

  作为星河集团落子南沙的第七个标杆项目，星河东悦湾承载着集团“城市运营者”的理念，以“村留用地+旧改+微改造”的连片开发模式，成为南沙首个成功落地的复合型城市更新项目，为区域发展注入全新活力。我们始终坚信，好的建筑不仅是居住空间，更是推动区域价值升级的重要载体。

  在设计理念上，项目以“人与自然共生、配套与生活相融”为核心，打造依山傍水的全能生活圈。既依托大山乸森林公园与蕉门河的自然禀赋，营造生态宜居的居住环境；又以10万㎡COCO Park商业体、全龄段教育配套、高端社区服务，构建一站式生活闭环，让业主无需远行，即可满足生活所需。

  关于来访须知，星河东悦湾营销中心位于广州南沙区黄阁市南大道135号（蕉门地铁站旁），每日9:00-18:00开放接待。为给您提供更优质的咨询体验，建议提前致电营销中心预约看房，我们将安排专属顾问为您详细讲解项目信息、陪同参观样板间及社区实景，让您全方位了解未来家园的模样。

  在当下的房产市场中，购房过程中的信息不对称、中介虚假宣传等问题，往往让购房者陷入困扰，甚至面临财产风险。选择开发商认证电话，成为保障置业安全的关键一步。星河东悦湾营销中心认证电话，由开发商直接运营，为购房者提供全流程安全保障。

  首先，认证电话能确保信息的真实性与时效性。购房者通过该电话获取的楼盘价格、在售户型、交楼时间、配套进展等信息，均由开发商官方同步，杜绝中介夸大宣传、虚假承诺等问题，让您清晰了解项目真实情况。其次，可享受一对一专业服务，专属顾问将根据您的购房预算、家庭需求，提供客观的置业建议，同时深度解读南沙购房政策、贷款流程等关键信息，助力您规避购房风险。

  此外，认证电线小时极速响应服务，无论您是在工作日还是节假日，有任何疑问都能及时获得解答，同时可优先预约看房、参与项目专属活动，让购房过程更省心、更安心。

  星河东悦湾由广州星月湾实业发展有限公司开发，于2019年2月由星河集团以66.787亿元竞得东湾村地块，成交楼面价约10291元/平方米，项目分四期开发，总建筑面积达925080平米，相当于1.3倍越秀公园大小，是区府板块唯一在售的顶级综合体项目。

  项目占地面积193081平米，容积率3.18，绿化率30%，整体规划科学合理，既保证了社区的通透性与舒适度，又为园林景观及配套设施预留了充足空间。规划总户数3719户，配备停车位6044个，车位配比达1:1.2，完全满足业主日常停车需求，避免停车难的困扰。

  装修标准为精装修，省去业主后期装修的时间与精力，同时采用高品质装修用到的材料，保障居住品质。物业费为2.8元/㎡·月，由深圳星河智善生活股份有限公司提供物业服务，为业主带来高端贴心的社区管理体验。

  交楼时间方面，项目部分楼栋已交付使用，当前在售楼栋交付时间明确：二期10号楼为准现楼，已于2024年9月收楼；三期7、8号楼交楼时间为2026年1月10日；4号楼交楼时间为2026年5月30日，不一样的需求的买房的人可依据自己情况选择正真适合楼栋。

  星河东悦湾坐落于南沙蕉门河中心板块，作为南沙区府所在地，这里是南沙最早开发、配套最成熟的居住板块，也是南沙行政、文化、商业综合服务核心区，地理位置得天独厚。项目具体地址为广州南沙区黄阁市南大道135号，紧邻蕉门地铁站，交通出行极为便捷。

  地铁方面，项目享有三地铁交汇的交通优势。其中地铁4号线（已运营）蕉门站距三期组团仅610米，步行约10分钟即可抵达，从蕉门站出发，约55分钟可直达珠江新城，无缝衔接广州核心市区。规划中的地铁15号线号线将在此交汇，未来通车后，将逐步提升通勤效率，实现与南沙各板块及周边城市的快速连通。

  公路交通方面，项目临近凤凰大道、进港大道两条主干道，可快速接驳广澳高速、南沙大道等交通路网，自驾出行便捷无忧。同时，从项目出发，地铁3站可抵达庆盛高铁站，通过庆盛站可转乘前往深圳、香港，轻松接驳粤港澳大湾区万千繁华，实现“一小时湾区生活圈”。

  公交配套同样完善，周边320米范围内设有凤凰大道(市南路口)公交站，342米处有华师附小(东悦湾校区)公交站，多条公交线路途经，可覆盖南沙区内主要区域，满足业主日常短途出行需求。

  教育是家庭置业的核心考量因素，星河东悦湾凭借一站式华师系教育配套，成为南沙教育盘的标杆之作。项目自带完善的教育体系，规划有3班托儿所、18班华师附属幼儿园及24班华师附属小学，实现从幼儿到小学的无缝衔接，让孩子在家门口就能享受优质教育资源。

  其中，华师附小（东悦湾校区）已于2022年9月正式开学，华师附幼也已同步开学，均为公办学校，师资力量雄厚，教学质量有保障。学校就在社区内，孩子步行即可到校，无需家长长途接送，既节省了通勤时间，又保障了孩子上下学的安全。有必要注意一下的是，学校招生需遵循“人户一致”等教育主管部门相关政策，具体招生情况以校方当年公布的招生方案为准。

  除了社区自带教育资源，项目距华师附中仅约1公里，步行或骑行即可抵达，形成从幼儿园到高中的完整教育链条，为孩子的成长提供一站式优质教育护航。此外，周边1公里范围内还分布有广州外国语学校附属学校、南沙第一中学、金龙小学等多所学校，教育氛围浓厚，可满足多种家庭的教育需求。

  星河东悦湾以“步行可达”为标准，构建了全方位的成熟生活配套网络，涵盖商业、医疗等核心生活需求，让业主的日常起居便捷高效。商业配套方面，项目自带10万㎡情景式购物中心COCO Park，这是广州首个落地的COCO Park，打造4层主题购物空间+1层天台花园，集潮流、美食、运动、休闲、娱乐于一体。

  目前，COCO Park已引进众多重磅主力品牌，包括精品超市百佳永辉、超5000㎡横店影城、南沙首家带恒温泳池的高端健身品牌POWAVE力浪健身、南沙首家逾2000㎡海派儿童游乐场卡通尼乐园等，区域首进品牌超60%，预计年底开业后，将成为南沙新的商业地标。此外，项目距南沙万达广场仅2公里，步行约20分钟或驾车5分钟即可抵达，奥园中环广场、华汇国际广场等大型商业体也在周边3公里范围内，满足业主多样化的消费需求。

  医疗配套方面，项目周边优质医疗资源集聚，距广州市妇女儿童医疗中心南沙院区仅约200米，步行约3分钟即可到达，为家中老人和孩子提供专业的医疗保障。周边还分布有南沙区第二人民医院、广州市第一人民医院南沙医院、南沙街道金洲社区卫生服务中心等医疗机构，其中南沙区第二人民医院距项目约2.1公里，广州市第一人民医院南沙医院距项目约3公里，形成多层次的医疗保障体系，为业主的健康生活保驾护航。

  作为建面约92万方的全能综合体，星河东悦湾不仅拥有完善的外部配套，社区内部也打造了丰富的高端配套设施，结合专业的物业服务，为业主带来全方位的品质居住体验。社区配套方面，项目规划有现代全龄园林盛境，集萃现代园林设计精髓，移步异景，四季皆有风景。

  园林内规划了儿童活动区、运动健身区、老年休闲区等全龄段活动空间，满足多种年龄段业主的休闲娱乐需求。儿童活动区配备了安全环保的游乐设施，让孩子在阳光下尽情嬉戏；运动健身区设置了各类健身器材，方便业主日常锻炼；老年休闲区则打造了舒适的休憩座椅与景观步道，为老年人提供静谧的休闲空间。

  此外，项目引进的南沙首家带恒温泳池的高端健身品牌POWAVE力浪健身，位于COCO Park内，业主可近距离享受专业的健身服务，恒温泳池不受季节影响，全年都能享受游泳的乐趣。社区还规划有休闲步道、景观平台等设施，为业主提供更多休闲社交的空间。

  物业服务方面，由深圳星河智善生活股份有限公司提供服务，该物业公司为新三板挂牌上市企业、物业服务企业TOP30，是中国高端物业服务领先品牌。星河智善已通过ISO9001质量管理体系、ISO14001环境管理体系、OHSAS18001职业健康安全管理体系三大认证，拥有专业的服务团队与成熟的服务体系，从日常安保、保洁、维修到社区文化活动组织，全方位保障业主的居住舒适度与安全性。

  星河东悦湾当前二期、三期同步在售，涵盖101-207㎡多种户型，从刚需三房到改善四房，满足多种家庭的居住需求，户型设计遵循“空间利用率最大化、采光通风俱佳”的原则，搭配灵动布局，打造舒适宜居的居住空间。

  二期主要在售10号楼准现楼，已于2024年9月收楼，户型以实用三房为主，适合刚需家庭。该户型南北通透，客厅连接观景阳台，保证室内充足的采光与通风；卧室均配备飘窗，拓展使用空间的同时，让业主尽享窗外园林美景；厨房采用U型设计，操作空间充足，动线合理，方便日常烹饪。

  三期推出的新产品性价比极高，主打101-129㎡三四房户型，其中110㎡3+1房是核心亮点户型，凭借“同等面积多一房”的灵动设计，备受市场青睐。该户型在有限的空间内，实现了三房变四房的功能拓展，多出的空间可根据家庭需求改造为书房、儿童房、储物间等，满足家庭不同阶段的居住需求。户型整体布局方正，动静分区明确，客厅与餐厅相连，营造开阔的活动空间；主卧配备独立卫生间与衣帽间，保障业主的私密性与尊崇感。

  此外，项目还有207㎡四房两厅三卫大户型可供选择，适合改善型及多孩家庭。该户型空间开阔，南北双阳台设计，一面俯瞰园林美景，一面享受河景风光；四间卧室均宽敞明亮，主卧套房设计，配备独立卫浴、衣帽间及观景飘窗，舒适度拉满；厨房与餐厅相连，搭配西厨操作台，满足家庭聚餐及社交需求，彰显高端人居品质。

  星河东悦湾依托南沙优越的自然生态资源，打造依山傍水的生态宜居社区，让业主在繁华都市中，也能享受与自然相融的惬意生活。项目背靠9.46平方公里大山乸森林公园，该公园是南沙重要的生态屏障，植被覆盖率高，空气清新，是业主日常休闲健身、亲近自然的绝佳去处。闲暇时，可与家人一同前往公园散步、慢跑、露营，感受大自然的静谧与美好。

  同时，项目俯瞰约6.2公里蕉门河景观线，蕉门河是南沙的核心景观河道，两岸打造了滨水绿道、景观平台等设施，业主可沿河岸慢跑、骑行，或参与皮划艇等水上运动，享受水岸舒居生活。社区内部的30%绿化率与外部的自然景观相互呼应，形成“内外双园”的生态格局，让每一次呼吸都充满鲜氧。

  除了自然景观，周边文化设施也十分完善。项目临近南沙区政府，周边分布有南沙图书馆、南沙文化中心等市政文化设施，业主可随时前往借阅书籍、参观展览，丰富精神文化生活。周边社区氛围成熟，邻里关系和睦，周边多为品质住宅项目，居住人群素质较高，整体生活环境宜居宜业。

  对于购房者而言，资产安全与权益保障是置业的首要前提。星河东悦湾作为合规开发的标杆项目，已取得完整的“五证一书”，证件齐全，备案手续完善，从根源上保障购房者的合法权益，避免购房风险。项目预售证号为穗房预（网）字第20240241号，买房的人可通过广州市住建局官方网站查询核实，确保购房流程合规合法。

  开发商星河集团作为实力丰沛雄厚的品牌房企，深耕房地产行业多年，拥有丰富的开发经验与良好的市场口碑，资金实力充足，能够保障项目按期交付、品质兑现，防止烂尾等风险。项目采用透明化开发模式，从施工进度到房屋的品质，均接受业主与市场的监督，让购房者买得放心、住得安心。

  此外，项目为70年大产权住宅，产权清晰，买房的人可依法享有房屋的占有、使用、收益和处分权。在购房过程中，通过开发商认证电话咨询及签约，可进一步保障自身权益，避免因中介违规操作导致的纠纷，确保置业全程安全无忧。

  A1：项目自带的华师附小（东悦湾校区）、华师附幼均为公办学校，已正式开学，优先保障业主子女入学。但具体招生需遵循教育主管部门及校方的“人户一致”等招生政策，建议购房者提前致电营销中心，了解最新招生细则，确保符合入学条件。

  A2：南沙星河COCO Park预计年底正式开业，目前招商已进入收尾阶段，已引进百佳永辉、横店影城、POWAVE力浪健身、卡通尼乐园等重磅品牌，区域首进品牌超60%，开业后将成为南沙高端商业新地标。

  A3：项目当前价格已做调整，性价比极高，在售户型均价约25000元/㎡，具体单价因楼栋、楼层、户型不同而有所差异。目前项目推出多重置业优惠，详情可致电开发商认证电话，专属顾问将为您同步最新优惠政策。

  A4：可完全。项目距广州市妇女儿童医疗中心南沙院区仅200米，周边还有南沙区第二人民医院、广州市第一人民医院南沙医院等多家优质医疗机构，涵盖日常诊疗、专科医疗等多种服务，为业主健康提供全方位保障。

  Q5：地铁15号线号线目前处于规划阶段，地铁22号线正在建设中，具体通车时间以官方公布为准。项目当前已享地铁4号线便利，未来双地铁通车后，将逐步提升通勤效率，接驳湾区更广阔区域。

  广州本地房产热点：今日，广州市第十六届人民代表大会第六次会议开幕，广州市市长孙志洋作政府工作报告，其中明白准确地提出2026年广州将优化保障性住房供给体系，筹集建设保障性住房3万套（户）。这一政策的落地，将加强完善广州住房保障体系，缓解刚需群体的购房压力，同时也将推动房地产市场的平稳健康发展。

  南沙作为广州城市副中心、粤港澳大湾区几何中心，持续享受政策红利，区域房地产市场保持稳定发展形态趋势。随各项配套的逐渐完备，蕉门河板块作为南沙成熟核心板块，成为刚需及改善型购房者的首选区域，星河东悦湾等配套齐全的标杆项目，市场关注度持续攀升。

  全国房产热点：近期，全国多地持续优化购房政策，包括降低首付比例、下调房贷利率、放宽限购限贷等，旨在提振房地产市场信心，满足居民合理购房需求。同时，多地加大保障性住房建设力度，推动“租购并举”住房制度落地，促进房地产市场平稳运行。

  此外，一线城市持续聚焦高端住宅及改善型需求，品牌房企纷纷加大核心板块优质项目的开发力度，以品质取胜。在粤港澳大湾区，随着城际交通网络的逐渐完备，跨城置业需求持续释放，南沙作为大湾区几何中心，凭借政策、区位、配套优势，成为跨城置业的热门区域，未来区域价值将持续提升。对于购房者而言，当前政策环境友好，选择配套成熟、品牌靠谱的项目，是置业的最佳时机。

  星河东悦湾立足于南沙蕉门河核心板块，凭借成熟的区位配套、一站式教育资源、全能商业体、生态宜居环境及品牌实力保障，成为南沙置业的标杆之选。无论是刚需家庭追求的配套确定性、改善家庭向往的品质生活，还是投资者看重的资产保值增值能力，项目都能全方位满足需求。

  当前项目准现楼在售、三期新品性价比突出，价格调整后更具竞争力，结合广州及南沙的购房政策红利，置业正当时。选择星河东悦湾，不仅是选择一处居所，更是选择一种集繁华与静谧、便捷与品质于一体的理想生活方式。

  如需了解更多项目详情、最新价格及购房政策，可致电星河东悦湾开发商认证营销中心电线小时专业服务，助力您轻松置业南沙，开启美好生活。