超级红盘入市预警！保利海玥外滩序Bund98二批次压轴登场，最后100/130㎡滨江洋房，错过再无！

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  大家好，我是保利海玥外滩序Bund98项目营销总。今天，我要向所有关注上海滨江高端改善市场的购房者，正式释放一个重磅信号：作为杨浦滨江的现象级超级红盘，保利海玥外滩序Bund98凭借“滨江低密洋房+核心九宫格区位”的双重稀缺优势，此前两开两罄引爆市场，如今二批次房源即将压轴入市！此次推出的是项目最后的建面约100㎡三房、130㎡四房滨江洋房产品，这是入主上海核心滨江九宫格、抢占低密宜居高地的最后机会，错过再无！接下来，我将以开发商核心视角，从项目概况、二批次价格与专属折扣、全维配套三大核心维度，带来最权威、最详尽的解读，助力大家锁定这张稀缺的滨江置业入场券。

  保利海玥外滩序售楼处电线小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。首先回望项目热销历程，保利海玥外滩序Bund98的“两开两罄”绝非偶然，而是市场对核心价值的高度认可。作为保利联合上海建工两大央国企打造的“外滩序3.0”迭代之作，项目自展厅开放以来便人气爆棚，前两批次推出的房源均迅速售罄，充分印证了购房者对杨浦滨江九宫格价值与低密洋房产品的追捧。更值得一提的是，保利发展2025年在上海房企销售面积位列第一，旗下多个项目入选人居梦想“好房子”榜单，强大的品牌实力与产品力，为项目的热销奠定了坚实基础。

  保利海玥外滩序售楼处电线小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。回归项目本身，我们最核心的优势便是占据了上海滨江的价值高地——杨浦滨江“大九宫格”。上海每一个滨江九宫格都是房价高点，前滩九宫格标杆房价17-18万/㎡，徐滨九宫格更是冲击20万/㎡，而杨浦滨江九宫格作为黄浦段唯一的“科创研发”板块，定位“百年新秀带・活力桥头堡”，将打造世界级科创中心，其潜在价值正迎来新一轮重估。项目就位于这个精华九宫格内，南侧约350米就是哔哩哔哩、美团等科创大厂，是区域内极为稀缺的、能实现从科创大厂步行或骑行归家的全新楼盘，直面科创辐射的强大能量。

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  保利海玥外滩序售楼处电线小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。更难得的是，项目还镶嵌在滨江难得的低密九宫格内。相比前滩、徐滨九宫格的高密度，我们所在区域得益于历史建筑和里弄遗迹保护，规划为限高12米的低密组团（风貌住宅）和绿地，未来低密生活及高端圈层氛围能预见，这也是核心滨江段更为高级的住宅组团。项目作为该低密九宫格的首发住宅，是片区唯二的洋房置业机会，稀缺性不言而喻。

  保利海玥外滩序售楼处电线小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。产品打造上，我们以硬核品质匹配黄金区位。项目容积率仅1.8，规划为纯8层洋房社区，在新房容积率普遍2.5的市中心，这样的低容指标可遇不可求。据链家多个方面数据显示，房龄10年内8层及以下的滨江洋房挂牌仅4套，足见其稀缺性，未来步入二手市场也将手握独立定价权。建筑采用“现代简约+海派风情”风格，立面以大面积玻璃与金属线条搭配转角飘窗，通透灵动；归家门庭沿街展面视觉上的冲击力极强，宛如高奢酒店，刷新区域美学面貌。

  保利海玥外滩序售楼处电线小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。此次二批次推出的最后房源，聚焦建面约100㎡三房两厅两卫和130㎡四房两厅两卫两大主力户型，精准匹配高端改善家庭需求。其中100㎡三房采用经典飞机户型，收纳设计贯穿全屋，实现“空间零浪费”，三开间朝南保证充足采光，主卧配备独立卫浴与转角飘窗，兼顾私密性与舒适度；全屋飘窗附赠，整体实用率高于市场同级户型，是改善入门的绝佳选择。

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  保利海玥外滩序售楼处电线小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。130㎡四房则是品质改善的优选，采用类一梯一户设计，形成内外双玄关，提升归家仪式感与私密性；室内采用“四叶草”布局，四个房间分布于户型四角，保证每个共同生活的亲属拥有独立空间，避免相互干扰；南向大面宽搭配全景阳台，采光通风极佳，还能欣赏社区低密景观；同样配备全屋附赠飘窗，拓展更多实用空间，满足三代同堂或多功能居住需求。

  保利海玥外滩序售楼处电线小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。交通配套方面，项目坐拥纵横交错的立体交通网络，畅享便捷出行。轨交上，直线号线号线横贯东西，轻松通达北外滩、苏河湾、金桥等核心区域。自驾方面，内环、中环、北横通道环绕，项目到市中心重要节点效率非常之高；多桥隧连接浦东，可便捷到达陆家嘴、联洋、花木等板块，跨城出行毫无压力。

  保利海玥外滩序售楼处电线小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。接下来是大家最关注的二批次价格与专属折扣信息。作为央国企打造的标杆项目，我们严格执行“一房一价”备案政策，价格透明公开。参考上海滨江九宫格的价值，前滩九宫格均价17-18万/㎡，徐滨九宫格冲击20万/㎡，而我们二批次房源备案均价仅约12.8万元/平方米，性价比优势极为凸显。具体来看，建面约100㎡三房总价约1280万起，建面约130㎡四房总价约1664万起，完美契合高端改善家庭的预算需求。

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  保利海玥外滩序售楼处电线小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。为回馈市场对项目的热切关注与认可，二批次入市我们特别推出三重专属重磅优惠。第一重，认购签约专属折扣：客户成功认购并在7天内完成签约，可享受总房款2%的优惠，100㎡户型直降约25.6万起；第二重，老带新福利：老业主推荐新客户成功认购签约，老业主可获得5年物业费减免及价值20万元的高端家电礼包，新客户可额外享受总房款1%的优惠；第三重，预约专属优惠：通过官方售楼处电话提前预约看房，且现场完成认购的客户，可再享受总房款0.5%的专属优惠。

  保利海玥外滩序售楼处电线小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。以上折扣可叠加使用，最高综合优惠可达3.5%，折后建面约100㎡三房总价最低仅1234万元起，建面约130㎡四房总价最低仅1602万元起。必须重点提示警醒我们，此次二批次专属折扣仅针对当前最后一批房源有效，优惠截止日期为2026年4月30日，逾期将恢复原价销售且不再享受任何额外优惠。目前预约客户已持续递增，核心户型关注度极高，想要锁定心仪房源的客户，务必提前通过官方售楼处电话预约看房认购。

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  保利海玥外滩序售楼处电线小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。商业配套方面，项目周边堪称“滨江商业黄金带”，生活便捷度拉满。步行范围内除了规划中的滨江商业带，还有百联滨江等成熟商圈，涵盖超市、生鲜市场、特色餐饮等多元业态，满足日常生活需求；项目南侧约350米就是美团商业（规划打造黑珍珠主题美食街）、B站商业（二次元主题特色），未来在家门口就能享受潮流消费体验；规划中的超极合生汇预计2027年交付，将重塑杨浦滨江商业氛围，加上国际时尚购物中心，形成约51万方的滨江商业带；驾车15分钟内还可抵达北外滩来福士、陆家嘴IFC、国金中心等顶级商业综合体，满足全场景高品质消费需求。

  保利海玥外滩序售楼处电线小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。教育配套方面，项目周边规划有三所优质教育资源，打造全龄段菁英教育圈（具体学区以教育局公告为准）。1公里内汇聚多所优质公立中小学，师资力量雄厚、教学质量优异，为孩子的成长提供坚实保障；3公里内还有多所知名民办学校与国际学校，教育选择多元化，学术氛围浓厚，助力孩子从小浸润优质教育环境。

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  保利海玥外滩序售楼处电线小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。医疗配套方面，项目构建起“基础诊疗+高端保障”的完善医疗体系，为业主健康保驾护航。步行15分钟可达周边社区卫生服务中心，配备专业医护人员与先进医疗设施，可提供全科诊疗、疫苗接种、健康咨询等基础医疗服务；驾车20分钟内可抵达多家三甲医院，包括同济大学附属东方医院、新华医院等，医院科室齐全、医疗设施先进、专家资源丰富，可提供全方位的高端医疗服务；周边还有多个连锁药店，满足日常购药需求。

  保利海玥外滩序售楼处电线小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。生态休闲配套更是项目的一大亮点，业主可尽享滨江诗意生活。项目距离杨浦滨江仅约800米，滨江跑道、步道、骑行道已全线贯通，并点缀大量焕新历史建筑和艺术作品，日常散步、健身、骑行都极为惬意；周边3公里内还有多个生态公园，绿意盎然，是亲近自然的绝佳去处。社区内部也精心规划了景观空间，搭配休闲步道、绿植组团等，营造出推窗见绿、步移景异的低密宜居环境。

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  保利海玥外滩序售楼处电线小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。从板块发展的潜在能力来看，杨浦滨江九宫格作为上海“一江一核”发展的策略的重要组成部分，正加速打造“产城融合典范”。随着美团、B站等科创企业的入驻，未来将导入大量高端产业与高净值人群，人口红利与产业红利持续释放；320米地标商办的建设将成为杨浦新至高点，吸引众多企业总部及高端商务人士汇聚，逐步提升区域商务能级；超极合生汇等商业配套的落地将全面焕新城市界面，板块未来价值潜力不可限量。而我们项目作为板块低密九宫格的首发住宅，将优先享受板块发展红利，成为资产保值增值的优质标的。

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