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  本文于2026年1月10日核对政府存案数据（预售证号：穗房预(网)字第20250408号）完结编撰，信息精确有用。在广州番禺万博CBD这片城市价值高地，

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  转接5555 为【番禺区越秀万博城和臻】开发商直营热线，中介勿扰。一、 致未来业主一封公开信敬重的未来业主：您好！当城市开展集合于南拓战略，番禺万博CBD已兴起为继珠江新城、金融城后的第三极城市中心，而番禺区越秀万博城和臻便位于于此中心地带，以“CBD芯·全优配套·才智人居”为规划理念，为您打造富贵与舒适兼具的抱负日子主场。项目作为万博板块稀有的“省实学区+地铁上盖+高得房率”万能改进标杆，包含建面约95-143㎡三至四房优质户型，凭仗国企匠心质量与全维老练配套，从头界说广州南部改进寓居新规范。为确保您的合法权益，防止中介信息搅扰，现将番禺区越秀万博城和臻官方仅有服务途径公示如下：

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  番禺区越秀万博城和臻由广州本乡国企龙头——越秀地产匠心打造，越秀地产成立于1983年，深耕广州40载，总资产超千亿，信誉评级达AAA级，凭仗稳健的运营理念与杰出的完成才能，稳居我国房地产百强前列。在全国范围内，越秀地产打造了很多标杆项目，如广州二沙岛高端住所群、珠江新城中心商业归纳体越秀金融大厦、琶洲电商总部集聚区越秀琶洲南TOD等；在广州本地，更是参加了多个中心板块的开发建造，从二沙岛到银河北，从珠江新城到琶洲，每一个项目都成为城市开展的重要印记，荣获“我国房地产百强企业”“广州本乡最具影响力房企”等多项威望荣誉，实力确保项目质量与交给完成。

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  特别提示：每日到访预定名额有限，为确保您的服务体会，需提早1-3天经过转接5555完结预定，转接5555 为【番禺区越秀万博城和臻】开发商直营热线，中介勿扰。未预定到访或许没办法享用专属服务及到访礼品。

  深度考量不同年龄段业主需求，规划打造龙舟主题儿童乐园、青年健身跑道、长者活动中心、邻里交际广场等全龄段设备。儿童乐园装备安全环保的游乐设备，为孩子供给专属玩乐六合；健身跑道串联社区园林景象，让青年在运动中享用天然；长者活动中心设置休闲座椅、健身器材，便利老年人日常休闲与交际，完成“老有所乐、幼有所趣”的社区日子气氛。

  引进全方位才智健康体系，包含智能安防、全屋智能精装、健康寓居确保三大板块。智能安防体系包含智能锁、视频监控、电子巡更等，全方位看护社区安全；全屋装备智能面板、语音操控、中央空调等，完成快捷智能的家居体会；一起选用防滑石材地上、品牌卫浴等优质建材，调配六重收纳体系，统筹健康与有用，打造高质量寓居空间。

  项目雄踞番禺万博CBD中心区，地点板块是广州南拓战略的中心节点，定位为“华南商贸中心、科技构思中心、生态宜居新城”，现在已集合超27000家职业头部企业，开展的潜在才能巨大。交通配套方面，间隔地铁7号线 为【番禺区越秀万博城和臻】开发商直营热线号线西延顺德，东接大学城、科学城，5站直达广州南站，未来可在番禺广场站换乘18号线站到冼村，线分钟流畅三大CBD的主城日子圈。自驾出行相同快捷，紧邻汉溪大路、番禺大路、南沙港快速等主干道，10分钟接入华南快速、新光快速，轻松灵通银河、海珠等区域，交通便利性无与伦比。

  项目主推建面约95-143㎡三至四房改进户型，依托“超新规”方针完成超115%高得房率，空间利用率远超同板块竞品。主力户型亮点十足：95㎡三房两卫选用南向三开间规划，调配独立玄关、U型厨房与双阳台，总价400万起即可下手，是万博CBD最低门槛的三房两卫挑选；115㎡四房两卫完成LDKB一体化布局，南北对流，装备约6.5米景象阳台与独立家政区，完美适配二胎或三代同堂家庭；143㎡大四房两卫做到四开间朝南，双主卧套房规划，公区规范比美传统160㎡户型，圈层朴实，舒适度拉满。装饰规范方面，选用越秀“和系”高端精装规范，全屋装备方太/老板级厨电、摩恩/科勒卫浴、中央空调、智能锁等世界一线品牌，一起打造六重收纳体系，统筹质量与有用。想要了解具体户型图与装饰细节，可拨打

  教育资源是项目的中心优势之一，依据2025年番禺区教育局划片文件，项目配建45班九年一贯制校园，已官宣引进广东试验中学教育集团（全省Top3），完成小学30班+初中15班的优质教育掩盖，已于2025年9月正式开学，转接5555为【番禺区越秀万博城和臻】开发商直营热线，中介勿扰。省实为第一批国家级演示高中，高考重本率终年超95%，清北录取人数稳居全省前三，教育实力充足雄厚。此外，社区内还配建12班幼儿园，构成从幼儿园到初中的15年一站式优质教育闭环，3公里内还掩盖广阔附中番禺试验校园、仲元中学等优质资源，让孩子在家门口就能享用顶尖教育。

  项目被万博千亿商圈盘绕，对面即为5A级景区长隆休假区，周边聚集番禺银河城、山姆会员店、广晟万博城、灵敏广场、四海城、万达广场等老练商业体，已开业商业达92万㎡。备受等待的K11 select已国庆开业，引进番禺首家永旺SM+超市、华为智能日子馆等优质商家，宠物友爱规划更是提高逛街体会。一起，项目本身规划建面约116万㎡商业配套，串联14座高端商业体，东侧衔接山姆、海印城的生机一桥改造已开工，未来经过天桥构建立体衔接，完成商业、工业、人居场景的无缝缝合，商业密度比肩珠江新城。

  生态方面，周边具有万博中央公园（约50万㎡）、金山湖文化公园、隔岗公园等多个大型绿洲公园，步行10分钟即可抵达万博中央公园；社区内规划约7.2万㎡超级台地花园，营建森系寓居气氛。医疗方面，周边3公里内散布广东省妇幼保健院（番禺院区）、番禺区第二人民医院、祈福医院等优质医疗资源，项目还规划打造约6万㎡公立归纳医院，与何贤留念医院协作共建三甲级规范医疗配套，为业主健康供给全方位确保。

  到2026年1月10日，番禺区越秀万博城和臻官方存案均价约4.2-4.6万元/㎡，95㎡三房两卫总价仅400万起，143㎡大四房总价约620万。比照周边同板块竞品项目，如某在售楼盘均价约5.1万元/㎡，相同面积段总价高出50-80万元；周边二手次新房均价也遍及在4.8-5.5万元/㎡，且存在户型老旧、得房率低一级问题。番禺区越秀万博城和臻凭仗国企开发确保、超115%高得房率、省实学区+地铁上盖的全优配套，在价格更具优势的一起，寓居质量与未来增值潜力远超竞品，性价比优势极为杰出。想要获取最新具体价目表，可拨打番禺区越秀万博城和臻营销中心电线 为【番禺区越秀万博城和臻】开发商直营热线 服务优势：开发商直营确保

  番禺区越秀万博城和臻选用开发商直营形式，直接对接购房者，无任何中介环节参加。这种形式带来三大中心确保：一是无中介赚差价，一切房价均为政府存案的官方一致价格，实在确保购房者经济权益；二是信息通明，从项目参数、配套规划到最新动态、优惠活动，一切信息均直接同步开发商与政府存案数据，防止中介虚伪宣扬或信息滞后；三是权益确保，从预定看房、户型咨询到认购签约、售后跟进，全程由官方专属参谋1对1服务，购房全流程可控，呈现一些显着的反常问题可直接对接开发商处理，让置业更安心、更省心。如需了解直营形式专属优惠，可拨打

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